In sonniger und idyllischer Lage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für all jene, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und eine angenehme Wohnqualität miteinander verbinden möchten.
Der schöne Blick über Wiesen und Wälder sowie die sonnige Lage zu jeder Jahreszeit verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charme. Trotz der Nähe zur vorbeiführenden L512-Greimerlstraße genießen Sie hier ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld ohne wesentlichen Lärmeinfluss.
Das auf einem rund 998 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus wurde zwischen 1976 und 1979 in massiver Bauweise mit Ytong errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Durch laufende Modernisierungen wurde die Immobilie über die Jahre sinnvoll weiterentwickelt und technisch aufgewertet.
Die Highlights auf einen Blick
• Großzügiges Grundstück mit ca. 998 m²
• Gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Vollunterkellerung
• Großzügige Wohn- und Nutzflächen auf drei Ebenen
• Wintergarten aus dem Jahr 2014
• Balkon im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss
• Schöner Ausblick auf Wiesen und Wälder
• Sonnige und ruhige Lage
• Pelletheizung von Windhager, erneuert 2006/2007
• 500-l- und 1.000-l-Pufferspeicher
• Unterstützung durch Solaranlage aus 2017
• Gemütlicher Holzofen mit Sichtfenster im Wohnbereich
• Holz-Alufenster mit 2-facher Isolierverglasung, erneuert 2009
• 12 cm Vollwärmeschutz und Fassadendämmung
• Erneuertes Badezimmer und erneuerte Küche
• Doppel-Carport, errichtet 2003
• Gepflegte Gartenanlage mit Gemüsegarten, Hochbeet, Glashaus und Gartenhütte
Großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen
Die großzügige Immobilie überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf drei Ebenen viel Platz für Familien, Paare oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Kellergeschoss mit ca. 90,08 m² ist vollständig unterkellert und bietet großzügige zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder weitere Nebenräume.
Im Erdgeschoss stehen ca. 95,17 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der gemütliche Wohnbereich mit Holzofen und Sichtfenster sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der 2014 errichtete Wintergarten mit ca. 13,77 m², der zu jeder Jahreszeit einen hellen und vielseitig nutzbaren Rückzugsort bietet. Die erneuerte Küchesowie ein modernisiertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche ergänzen das attraktive Raumangebot. Ein Balkon mit ca. 5,78 m² erweitert den Wohnbereich zusätzlich.
Das Obergeschoss mit ca. 86,37 m² Wohnfläche bietet großzügige Schlaf- und Rückzugsbereiche und eignet sich ideal als private Wohnebene. Zwei Balkone mit insgesamt ca. 14,58 m² schaffen zusätzlichen Freiraum und ermöglichen es, die sonnige Lage und den Ausblick ins Grüne zu genießen.
Wohnen mit Komfort und moderner Haustechnik
Bei der technischen Ausstattung wurde über die Jahre immer wieder investiert.
Die Pelletheizung von Windhager, Modell BioWin Exklusiv, wurde 2006/2007 erneuert. Unterstützt wird das Heizsystem durch einen 500-Liter- sowie einen 1.000-Liter-Pufferspeicher.
Seit 2017 ergänzt eine neue Solaranlage das Energiekonzept.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Holzofen mit Sichtfenster im Wohnbereich, der besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft.
Die Holz-Alufenster mit 2-facher Isolierverglasung wurden 2009 erneuert. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Dämmung der obersten Geschossdecke sowie einen 12 cm starken Vollwärmeschutz samt Fassade.
Garten & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit ca. 998 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen.
Die Außenanlage präsentiert sich gepflegt und vielseitig:
• asphaltierte Zufahrt
• Holzzaun
• Gartenhütte
• Glashaus
• gepflegte Grünflächen
• diverse Sträucher und Bäume
• Gemüsegarten + Blumengarten
• Hochbeet
• Brunntrog, derzeit nicht funktionstüchtig
• großzügiger Doppel-Carport aus dem Jahr 2003
Hier finden sowohl Gartenfreunde als auch Familien ausreichend Platz, um ihre persönlichen Vorstellungen vom Leben im Grünen zu verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen.
