Objektübersicht
Zur Vermietung steht eine moderne Gewerbefläche mit ca. 108 m², ideal geeignet als Büro oder Ordination. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines neu errichteten, vierstöckigen Bürogebäudes und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Raumaufteilung
Die Fläche gliedert sich funktional und flexibel in folgende Bereiche:
- Raum 1 (ca. 31 m²)
Ideal für bis zu 4 Arbeitsplätze
- Raum 2 (ca. 22 m²)
Perfekt als Einzel- oder Doppelbüro bzw. Geschäftsführerbüro
- Raum 3 (ca. 45 m²)
Großraumbüro, Besprechungsraum oder multifunktionale Nutzung
- Vorraum / Kundenwartebereich (ca. 10 m²)
Zusätzlich stehen WC-Anlagen sowie eine Gemeinschaftsküche im 2. Obergeschoss zur Verfügung.
Gebäude & Umfeld
Der moderne Haider ATB Tower ist bereits bestens etabliert und vielfältig genutzt:
- Erdgeschoss: Empfang & KFZ-Werkstätte
- 1. Obergeschoss: Versicherung mit Zulassungsstelle & Fitnessstudio
- 2. Obergeschoss: Kosmetik, Physio- und Massagetherapie
- 3. Obergeschoss: Restaurant „Sixtl“ mit täglichem Mittagsmenü
- 4. Obergeschoss: geplanter Gastgarten
Die Mischung aus Dienstleistung, Gastronomie und Gesundheit sorgt für eine hohe Frequenz und ein lebendiges Umfeld.
Lage & Infrastruktur
Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage direkt an der B124 zwischen Pregarten und Tragwein:
- ca. 8 Minuten zur A7/S10 (Unterweitersdorf)
- ca. 20 Minuten nach Linz und Freistadt
Weitere Vorteile:
- Glasfaser-Internet im Haus
- Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden
Mehrwert für Ihr Unternehmen
- Klimatisierte Büroräume
- Betriebseigenes Fitnessstudio im Haus
- Tägliches Mittagsmenü im Restaurant
- Moderne Infrastruktur in einem dynamischen Umfeld
Diese vielseitige Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, modernes Arbeitsumfeld und ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Kunden legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
